Immobilien

Immobilenfinanzierung

 

Es gibt Entscheidungen im Leben, die trifft man nur einmal. Dazu gehört auch der Bau oder Erwerb einer Immobilie. Das Fundament und somit der erste wichtige Schritt ist, eine auf Sie und Ihre Lebensverhältnisse individuell zugeschnittene Baufinanzierung. 

 

Was ist bei einer Baufinanzierung zu beachten?

Bei der Finanzierung ist es von entscheidender Bedeutung, dass alle wichtigen Daten wie Eigenkapital, staatliche Fördermittel, monatliche Belastung, Eigenleistung etc. aber auch persönliche Planungen die das Umfeld in der Zukunft stark verändern können, wie z. B. der Wunsch nach Kindern berücksichtigt werden. Nur wenn das Fundament "Finanzierung" auf solidem Grund gebaut ist, kann es langfristig bestehen. Ansonsten kann es schon nach relativ kurzer Zeit, z. B. nach Ablauf der Zinsfestschreibung oder der Eigenheimzulage in sich zusammenfallen


Was tunen wir für SIE?

Die Finanz-Center ist der Architekt für Ihre Finanzierung. Sie erhalten eine kostenlose unabhängige Beratung und ein auf Sie persönlich zugeschnittenes Finanzierungskonzept. So bieten wir Ihnen z. B. Darlehen mit Zinsbindungen von 10, 15 oder 20 Jahren, Tilgungsersatz oder auch Zinssicherungsgeschäfte an.
Wir arbeiten bundesweit mit über 30 Finanzierungspartnern zusammen und haben Kooperationen mit den drei großen deutschen Bausparkassen BHW, LBS und Schwäbisch Hall. Wir vergleichen für Sie die günstigsten Konditionen am Markt und helfen Ihnen bereits vor Baubeginn richtig Geld zu sparen. Nutzen Sie unsere Unabhängigkeit und unsere Kompetenz. Sie werden sehen, es lohnt sich!

Absicherung der Finanzierung

Zu Immobilien gehört natürlich auch die Absicherung gegen Risiken und Schäden während der Bauphase aber auch die spätere Absicherung der Einrichtung oder eventueller Elementarschäden. Unser Versicherungsspezialist erstellt Ihnen ein persönliches unabhängiges Angebot aus einer Vielzahl an Anbietern.

Bausparen


Der Grundgedanke des Bausparens ist über 200 Jahre alt und hat bis heute nichts von seiner Attraktivität verloren. Gerade in Zeiten niedriger Hypothekenzinsen ist der Vorspargedanke aktuell: Man sichert sich damit einen garantiert niedrigen Darlehenszins für die Zeit, wenn der Marktzins wieder nach oben geschnellt ist.
Die Bausparsumme, über die ein Bausparvertrag abgeschlossen wird, setzt sich zusammen aus:1. dem Bausparguthaben und
 2. dem Bauspardarlehen.

Die Sparphase


In dieser Phase wächst Ihr Bausparguthaben.

Normalerweise wird das Bausparguthaben durch monatliche Zahlungen angespart. Es ist allerdings auch möglich, Sonderzahlungen zu leisten oder das vertragliche Mindestbausparguthaben durch eine Einmalzahlung zu erbringen, um möglichst schnell alle Anforderungen für die Zuteilung des Darlehens zu erfüllen.

Die Zuteilung des Darlehens


 Die Zuteilung des Bauspardarlehens erfolgt nicht, wie viele Bausparer fälschlicherweise vermuten, wenn sie das erforderliche Bausparguthaben angespart haben. Der Zeitpunkt der Zuteilung steht nämlich nach dem Abschluss des Bausparvertrages noch nicht fest. Bausparkassen ist es aus diesem Grund auch gesetzlich verboten, einem Bausparer den genauen Zeitpunkt der Zuteilung zu versprechen oder mit geringen Wartezeiten zu werben.Damit ein Bausparvertrag zugeteilt werden kann, müssen drei Voraussetzungen erfüllt sein:

·Am Bewertungsstichtag muss das Mindestsparguthaben (gemäß den ABB) erreicht sein.

·Der Bausparvertrag muss über eine ausreichend hohe Bewertungszahl verfügen.

·Nach der Mitteilung über die Zuteilung des Bausparvertrages hat der Bausparer innerhalb von vier Wochen ab Datum der Zuteilung zu erklären, ob er die Rechte aus der Zuteilung wahrnimmt (Zuteilungsannahme). Ansonsten erlischt sein Anspruch auf das Darlehen.

Auszahlung des Bausparkredits

Wurde Ihnen das Bauspardarlehen schließlich ausgezahlt, beginnt die Darlehensphase. Die Höhe dieses Kredits ist die Differenz zwischen der vereinbarten Bausparsumme und Ihrem Bausparguthaben. Die Laufzeit des Bauspardarlehens ist angesichts der höheren Tilgungsraten deutlich kürzer als bei einem Hypothekarkredit. Sie liegt im allgemeinen bei 10 bis 12 Jahren. Der Darlehenszins ist während der gesamten Laufzeit fest fixiert und die Kosten daher kalkulierbar. Zins und Tilgung betragen meist 3%o der Bausparsumme.


Welche Bausparkasse mit welchem Tarif ist für mich passend?

In Deutschland sind über 30 Bausparkassen mit unzähligen Tarifen zugelassen. Neben der Schwierigkeit, die richtige Gesellschaft zu wählen, fängt die Qual der Wahl bei den Tarifen erst richtig an. Folgende Fragen sollten Sie sich stellen:  

· Will ich eine möglichst hohe Guthabenverzinsung oder später möglichst günstige Darlehenskonditionen?

· Wie schnell will ich an mein Baugeld kommen?

· Welche staatlichen Vergünstigungen kann und will ich nutzen?

Wir, die Anlageprofis der Finanz-Center, sind Ihnen mit unserer Kompetenz behilflich, die für Sie passende Anlage zu finden. Dabei stehen alleine Ihre Bedürfnisse und Ansprüche im Vordergrund.

Nach einem ausführlichen Gespräch erhalten Sie von uns ein Angebot, welches alleine auf Sie zugeschnitten ist. Für Ihre Analyse und Selektion betrachten wir den gesamten Markt und stellen damit unsere Unabhängigkeit unter Beweis.